За останні кілька років у будівельних проєктах міжнародного рівня відбулася справжня революція, яку запровадила технологія BIM. Тому місцеві будівельники, які мають справу з міжнародними стандартами або бажають брати участь у міжнародних будівельних проєктах, неодмінно муситимуть вибудовувати будівництво на основі BIM.
BIM (Building Information Model) — це інформаційна модель будівлі. Технологія виходить за межі класичних систем автоматизованого проєктування (CAD). Вона є основою або фундаментом для всіх етапів будівництва. Якщо CAD відкриває шлях до архітектурно-проєктних робіт в окремих будівельних проєктах, то BIM об’єднує все будівництво: від проєктування інженерних систем до закупівлі матеріалів і навіть обслуговування об’єкта після введення в експлуатацію
BIM-проектування основних інженерних систем
BIM-технологія дозволяє створювати проєкти із залежними одна від одної інженерними системами. Наприклад, фахівці з кондиціонування розробили та інтегрували схему кліматичної системи у спільний BIM-проєкт. Програма будівлі відображає загальну тривимірну модель об’єкта та показує, як вона взаємодіятиме із сусідніми інженерними системами. Тобто можна одразу визначити, в яких місцях виникнуть конфлікти між комунікаціями, де вони перетинатимуться та наскільки безпечними вони будуть одна для одної.
На відміну від класичного CAD, BIM-технологія надає інформацію про технологічні особливості інженерної системи (принципова схема, назва та характеристики обладнання, можливість модернізації тощо), про процес створення комунікацій (технологічна карта будівництва), а також про динаміку взаємодії проєктних систем між собою та з навколишнім середовищем.
Слід зазначити, що навіть якщо в заплановану проєктну інженерну систему будуть внесені позапланові зміни, то про них дізнаються всі розробники загального будівельного проєкту. Наприклад, інженер вирішив заощадити на якості кондиціонерів чи охолоджувальних реагентів і вніс зміни перед закупівлею будівельних матеріалів. Тобто працівник захотів покласти собі в кишеню різницю між запланованими та реальними витратами. BIM-платформа автоматично вносить зміни до бюджету, а також доводить інформацію про «позапланові» зміни до відома моніторингової комісії.
Переваги BIM-технологій
· Єдина робоча платформа для всіх учасників проєкту.
· Максимальна прозорість на всіх етапах реалізації проєкту.
· Автоматична координація всіх співробітників у реальному часі.
· Можливість вивчати проєкт на тривимірній моделі.
· Автоматичний пошук помилок та прорахунків.
· Прогнозування аварійних ситуацій та виявлення слабких місць.
· BIM-будівництво дозволяє систематизувати та узагальнити всі аспекти, що впливають на проєктування, будівництво, експлуатацію та навіть утилізацію контрольованого об’єкта.
Регулювання сфери BIM-будівництва органами влади
В Україні серед державних організацій майже немає інтересу до BIM-технологій. Стандарти BIM використовують кілька організацій, залучених до міжнародних будівельних проєктів.
У сусідній Білорусі лише почали впроваджувати стандарти BIM-будівництва. Для порівняння, у Великій Британії, BIM-стандарти з 2011 року є обов’язковими у державному та промисловому секторах. У США BIM-технології впроваджуються з 2003 року (нині сектор BIM налічує 30 мільйонів квадратних метрів житлового та інженерного простору).
Сьогодні жоден міжнародний будівельний проєкт не може обійтися без BIM-платформи.
